Copyright by Stowarzyszenie Mieszkańców Osiedla "Zanten"
|
 |
 |
 |
Dział Aktualności
Podsumowanie przez stronę prawną PIT S.A. spotkania z Zarządem Stowarzyszenia
Admin data 06.07.2010, o 10:03 (UTC) | | | Szanowni Państwo,
W nawiązaniu do ustaleń ze spotkania poniżej przedstawiam odpowiedzi na Państwa pytania związane z kwestią ewentualnej budowy przez Stowarzyszenie Mieszkańców zespołu obiektów garażowych („Garaże”) na nieruchomości gruntowej, której użytkownikiem wieczystym jest Przemysłowy Instytut Telekomunikacji S.A. („PIT”), położonej w Kobyłce przy ulicy Nadmeńskiej 14, w skład której wchodzą, m. in. działki ewidencyjne o numerach 25 i 39 z obrębu 03 w Kobyłce („Grunt”).
Jednym z warunków uzyskania pozwolenia na budowę Garaży jest złożenie oświadczenia, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym przez Stowarzyszenie Mieszkańców prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2 Prawa budowlanego.
W oparciu o przepis art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego można stwierdzić, że tytułem uprawniającym Stowarzyszenie Mieszkańców, które nie jest właścicielem Gruntu, do dysponowania nim na cele budowlane może być stosunek obligacyjny, to znaczy umowa najmu Gruntu lub umowa dzierżawy Gruntu. Zawarcie umowy najmu lub umowy dzierżawy Gruntu pomiędzy Stowarzyszeniem Mieszkańców i PIT będzie zatem uprawniało Stowarzyszenie Mieszkańców do złożenia oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane na potrzeby uzyskania pozwolenia na budowę garaży.
Stowarzyszenie Mieszkańców i PIT mogą zawrzeć umowę najmu Gruntu lub umowę dzierżawy Gruntu. Wybór rodzaju umowy powinien zależeć do tego czy Stowarzyszenie Mieszakńców będzie wyłącznie korzystało z tego Gruntu, czy także pobierało z niego dodatkowe pożytki (np. w postaci czynszu uzyskiwanego poddzierżawy części gruntu). Jeżeli korzystanie z Gruntu będzie wiązało się z pobieraniem z niego pożytków – właściwą umową będzie umowa dzierżawy. Jeżeli jednak używanie z Gruntu będzie ograniczało się do budowy na nim garaży dla członków Stowarzyszenia Mieszkańców bez uzyskiwania przez stowarzyszenia dodatkowych korzyści – powinna zostać zawarta umowa najmu.
W związku z faktem, iż w wyniku procesów uwłaszczeniowych oraz ewentualnej wymiany gruntów pomiędzy PIT a Centrum Naukowo – Produkcyjnym Elektroniki Profesjonalnej Radwar S.A. („Radwar”), Grunt może stać się przedmiotem użytkowania wieczystego Radwar, szczególne znaczenie ma zabezpieczenie Stowarzyszenia Mieszkańców poprzez takie ukształtowanie stosunku najmu (dzierżawy) Gruntu, które zapewni możliwie jak największą jego stałość. Można to osiągnąć poprzez ustalenie w szczególności następujących warunków najmu (dzierżawy) Gruntu:
a) zawarcie umowy najmu lub umowy dzierżawy Gruntu na możliwie najdłuższy czas oznaczony
Zawarcie umowy najmu (dzierżawy) Grunt na czas określony ograniczy możliwość wypowiedzenia umowy przez PIT (lub w przyszłości - Radwar). Wypowiedzenie terminowej umowy najmu (dzierżawy) może być bowiem dokonane wyłącznie w przypadkach określonych (wymienionych) w takiej umowie, które powinny być jak najbardziej precyzyjne wskazane i opisane.
Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego umowa najmu na czas oznaczony może być zawarta maksymalnie na 10 lat, a w przypadku gdy obie strony tej umowy są przedsiębiorcami – na okres 30 lat. Jeżeli umowa najmu zostanie zawarta na czas przekraczający ww. okresy – po upływie powyższych okresów maksymalnych uważa się, że została zawarta na czas nieoznaczony. Skutkuje to możliwością wypowiedzenia jej przez każdą ze stron bez podawania przyczyn z zachowaniem terminów wskazanych w umowie najmu, a w ich braku - w Kodeksie Cywilnym (ich długość zależy od sposobu płatności czynszu).
W związku z tym umowa najmu Gruntu może być zawarta najdłużej na okres 10-letni, a w przypadku gdyby Stowarzyszenie Mieszkańców podjęło prowadzenie działalności gospodarczej (uzyskało status przedsiębiorcy) – na okres 30-letni.
W przypadku zawarcia umowy dzierżawy Gruntu, maksymalny czas trwania umowy na czas oznaczony wynosi 30 lat, bez względu na to czy strony mają status przedsiębiorców. Zawarcie umowy dzierżawy na okres dłuższy niż 30 lat skutkuje tym, że po upływie tego terminu uważa się ją za zawartą na czas nieoznaczony, co umożliwia wypowiedzenie takiej umowy z zachowaniem okresu wypowiedzenia w każdym czasie przez każdą za stron.
b) zawarcie umowy najmu (dzierżawy) Gruntu w formie pisemnej z urzędowym poświadczeniem daty zawarcia takiej umowy przez notariusza (tzw. „data pewna”)
Opatrzenie umowy datą pewną będzie miało ten skutek, że w przypadku przejścia prawa użytkowania wieczystego Gruntu na Radwar, wyłączona zostanie możliwość wypowiedzenia umowy najmu (dzierżawy) zawartej z PIT na czas oznaczony przez Radwar z zachowaniem terminów ustawowych bez konieczności podawania przyczyn takiego wypowiedzenia (zgodnie z art. 678 ust. 2 Kodeksu Cywilnego), o ile w dacie takiego przejścia Grunt będzie już wydany Stowarzyszeniu. W przypadku braku takiej daty pewnej, Radwar będzie mógł wypowiedzieć umowę najmu z zachowanie terminów wypowiedzenia określonych w Kodeksie Cywilnym.
c) zapewnienie akceptacji Radwar w formie pisemnej na najem (dzierżawę) Gruntu
Akceptacja taka może być wyrażona poprzez zawarcie umowy najmu (dzierżawy) Gruntu Pod Garaże jako umowy trójstronnej, tj. umowy pomiędzy PIT jako wynajmującym, Stowarzyszeniem Mieszakańców jako najemcą oraz Radwar jako trzecią stroną umowy, która akceptuje zawarcie tej umowy oraz oswiadcza, nie stanowi ono naruszenia postanowień jakichkolwiek uzgodnień pomiędzy PIT oraz Radwar oraz nie stanowi podstawy do zgłaszania przez Radwar jakichkolwiek roszczeń względem PIT. Alternatywnym rozwiązaniem może być złożenie przez Radwar odrębnego oświadczenia o tej treści.
Należy zwrócić uwagę, iż wszelkie naniesienia na Gruncie (w tym garaże), które będą w sposób trwały połączone z Gruntem (np. za pomocą fundamentów) staną się własnością użytkownika wieczystego gruntu. Wymaga to odpowiedniego uregulowania w zamierzonej umowie najmu kwestii ewentualnego zwrotu wartości garaży (o ile będą trwale związane z Gruntem) po zakończeniu umowy najmu/dzierżay.
| | | |
|
Spotkanie z Pełnomocnikiem Zarządu PIT S.A.
Admin data 12.06.2010, o 12:15 (UTC) | | | 09-06-2010r
W dniu 09-06-2010r w Warszawie odbyło się spotkanie Zarządu SMO „ZANTEN” z Pełnomocnikiem Zarządu PIT Panem mgr Albertem Tadaniewiczem, obecny był również Pan mecenas Łukasz Doktór.
Przedstawiliśmy najważniejsze cele naszego Stowarzyszenia :
- wykupienie mieszkań
- postawienie garaży blaszanych, utworzenia miejsc parkingowych
- plac zabaw
Zostaliśmy poinformowani, że na dzień dzisiejszy dokonano pomiaru działek, zostały także dokonane korekty co do ich numerów. W niedługim czasie rzeczoznawcy dokonają wyceny w/w terenów.
Po dokonaniu wyceny sporządzona zostanie umowa najmu pomiędzy PIT, a Stowarzyszeniem, która umożliwi nam realizację planów i zadań związanych z garażami i miejscami parkingowymi.
Kwestia wykupu mieszkań jest bardziej skomplikowana, wynika to z faktu iż oba zakłady PIT S.A. oraz RADWAR S.A. muszą się porozumieć w sprawie podziału gruntu. Dopiero po wyjaśnieniu i sformalizowaniu tego porozumienia będziemy mogli przystąpić do realizacji planów związanych z wykupem lokali.
Jak Państwo wiecie, oba zakłady są Spółkami Akcyjnymi z udziałem Skarbu Państwa, od kwietnia 2010 r. tworzą dywizję produkcyjno usługową w Grupie BUMAR na której czele stoi dyrektor Leszek Pawłowski ( informacja - strona internetowa: http://www.bumar.com/ ). Celem takich zmian jest wymuszenie aby każda spółka przynosiła konkretny zysk. Dla nas mieszkańców korzyścią wnikającą z tych połączeń jest fakt uregulowania własności nieruchomości. Niestety wynika z tego także, że kosztem najmu gruntu pod budowę garaży zostaną obciążeni ich przyszli właściciele według wynegocjowanej umowy.
Reasumując od tego roku między PIT- em, a RADWAR- em prowadzone są rozmowy w celu uporządkowania spraw związanych z nieruchomościami w Kobyłce i miejmy nadzieję, że z korzyścią dla mieszkańców Osiedla.
| | | |
|
Uzupełnienie ważnych wydarzeń!
Admin data 28.05.2010, o 12:42 (UTC) | | | 24-02-2010r. pismo informacyjne o założeniu Stowarzyszenia do Zarządu CNPEP RADWAR SA; Zarządu Przemysłowego Instytutu Telekomunikacji SA
24-02-2010r. pismo do Zarządu PIT w Warszawie w sprawie pozwolenia na budowę garaży typu blaszak, możliwości wykupienia mieszkań zakładowych, zorganizowaniu na ternie osiedla placu zabaw
29-03-2010r. pismo informacyjne o założeniu Stowarzyszenia do Pana Roberta Roguskiego Burmistrza Miasta Kobyłka
23-04-201r. pismo do Pana Burmistrza Miasta Kobyłka w sprawie naprawy odcinka ulicy ks. A. Kordeckiego pomiędzy ulicą Olszewskiego, a Nadmeńską
6-05-2010r. udział w spotkaniu mieszkańców dzielnicy Mareta i Maciołki z Władzami Miasta Kobyłka
17-05-2010r. pismo do Prezesa PIT S.A. dr inż. Andrzeja Wilka z zaproszeniem na spotkanie w dniu 27-05-2010r. z Zarządem Stowarzyszenia Mieszkańców Osiedla „ZANTEN” w sprawie:
garaży, miejsc parkingowych, wykupienia mieszkań, placu zabaw
19-05-2010r. w Urzędzie Miasta Kobyłka odbyło się spotkanie Zarządu Stowarzyszenia z Burmistrzem Miasta Kobyłka., w którym uczestniczyli :
• Mirosław Zaboklicki
• Piotr Karpienia
• Henryk Gruender
• Krzysztof Prokopowicz
• Grażyna Karpienia
• Joanna Gruender
Na spotkaniu przedstawiono Burmistrzowi cele Stowarzyszenia oraz problemy mieszkańców Osiedla „Zanten”:
• poprawy nawierzchni ulicy Kordeckiego na odcinku od ul. Nadmeńskiej do ul. Olszewskiego,( wystosowano wcześniej pismo w tej sprawie),
• dofinansowania do placu zabaw dla dzieci,
• ułożenia chodnika przy ul. Nadmeńskiej,
• podłączenia osiedla do kanalizacji miejskiej
• pomocy prawnej
Burmistrz wyraził chęć współpracy oraz pomoc Stowarzyszeniu w kwestiach:
• poprawy nawierzchni na ulicy Kordeckiego ( mamy otrzymać pismo w tej sprawie ) ,
• pomocy prawnej ,
• pomoy w dofinansowaniu placu zabaw dla dzieci ,
• ułożenia chodnika przy ulicy Nadmeńskiej (inwestycję przewidziano na przyszły rok).
| | | |
|
Historia
Admin data 24.05.2010, o 11:46 (UTC) | | | Powstała nowa zakładka Historia, a w niej krótki artykuł na temat naszej przeszłości. Zapraszamy do lektury jak również dyskusji w dziale AKTUALNOŚCI. Z góry dziękujemy za komentarze z których będziemy mogli wyciągnąć wnioski. | | | |
|
Pierwsze otwarcie!
Admin data 17.05.2010, o 11:22 (UTC) | | | Witamy,
Ruszył pilotażowy projekt strony SMOZ, wraz z nią uruchomiliśmy dział AKTUALNOŚCI, gdzie będą zamieszczane ważne informacje. Zachęcamy do nadsyłania wiadomości które chcielibyście aby tu się znalazły.
Pozdrawiamy | | | |
|
|
|
|
 |
|
|
|
